Die erste Offerte der Bank wird bedingungslos angenommen und das Darlehen ist daher unnötig teuer. Ein Online-Vergleich von Wohnungsbaudarlehen in Österreich. Auch wer heute eine Wohnung kauft oder mietet, möchte wissen, dass sie schön eingerichtet ist. Für jede Altersgruppe gibt es ein passendes Modell, unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung, ein Studentendarlehen oder die finanziellen Schwierigkeiten des Auszubildenden kaufen. Wie hoch sind die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zusätzlich zum Kaufpreis?
Die Kreditvergleiche
Das Verbraucherberatungszentrum verglich das Wohnungsbaukreditangebot der örtlichen Kreditinstitute für erste Häuser – mit interessantem Ergebnis. Zwei Mal im Jahr stellt die WZS das lokale Marktangebot an Wohnungsbaudarlehen für die ersten Häuser gegenüber. Ein Vergleich mit dem Vorjahr war nicht möglich. Begründung: Die örtlichen Kreditinstitute haben der Bank aufgrund einer Vorlage bei der Aufsicht keine üblichen Kreditangebote unterbreitet.
Damit der Vergleich trotzdem durchgeführt werden konnte, ging ein Angestellter der Konsumzentrale unerkannt zu den Kreditinstituten und erhielt wie jeder andere Kundenangebot.
Im aktuellen Vergleich zeigten sich große Unterschiede: So konnten z.B. beim veränderlichen Zins Abweichungen von 1% festgestellt werden. Manche Bankmitarbeiter haben es laut WZS immer versäumt, die Notargebühren für die Registrierung der Hypotheken als Nebenkosten zu nennen oder den jährlichen Nominalzinssatz und nicht die TAG als Vergleichszins zu unterstreichen. Nur wenige Kreditinstitute haben darauf hingewiesen, dass die Pflichtversicherung (Brandschutz) auch von anderen Trägern angeboten werden kann.
Zu beachten sind die optionalen Versicherungsverträge, die in den Angeboten „verpackt“ sind und die Kreditkosten deutlich erhöhen können. Wenn Ihr Kredit eine niedrigere Grenze hat oder andere Kreditinstitute günstigere Bedingungen haben (geringerer Aufschlag oder keine Aufrundung), kann das vorhandene Kreditvolumen durch die sogenannte „Surrogation“ unentgeltlich auf eine andere Hausbank umgelegt werden.
Unter der Annahme eines vorhandenen Darlehens mit einer Restverschuldung von 100.000 EUR und einer verbleibenden Laufzeit von 15 Jahren ergibt sich folgender Unterschied in den Aufwendungen und Zinszahlungen: Der Umstieg vom „marktdurchschnittlichen“ variablen Kredit auf das „beste“ Vergleichsangebot kann über 15 Jahre fast 11.475,22€ einsparen – eine beeindruckende Zahl.
Doch auch ein Umstieg von einem Kredit mit 3% unterer Grenze auf dieses Sonderangebot würde eine Einsparung von mehr als 10.156,05 € auf 15 Jahre bringen! Nach Angaben der Verkehrszentrale gibt es einen Staatsgarantiefonds, der die Bonität des Kreditnehmers anhebt. Die Kasse greift ein, wenn der Darlehensnehmer das Kreditgeschäft nicht mehr aufrechterhalten kann.
Der angepasste Familieneinkommen (ISEE) darf 40.000 EUR nicht übersteigen. Das Appartement darf 95m nicht übersteigen. Das Grundstück darf nicht in die Katasterklassen A 1 (Herrenhaus, A 8 (Landhäuser, Villen) und A 9 (Burgen) einordnen.
Leave a Reply