Wohnbaugenossenschaften und große Immobilienwirte führen vor Abschluss eines Mietvertrages regelmäßig eine Schufa-Untersuchung durch. Angenehmes Aussehen ist wichtiger als eine gute Schufa-Information. Negative Schufa-Informationen können unterschiedliche Ursachen haben und spiegeln oft nicht die tatsächliche finanzielle Situation des Betroffenen wider. Sie übernehmen dann die Kosten für eine (kleine) Wohnung, und das können Sie einem Vermieter erklären. Manche wollen eine Wohnung mieten, haben aber kein Geld für die Kaution und wissen, dass ihre SCHUFA-Daten nicht unbelastet sind.
Appartement trotz Schufa in Deutschland? Helfen….
lch plane, eine Wohnung in Berlins zu vermieten. Ich habe eine Schufa-Information im Internet begsellt und es ist nicht weiter verwundert. 2006 konnte ich wegen 2700 Euros („Handyvertrag“) keinen Anspruch auf einen Preis für einen bestimmten Teilbetrag haben. Der Schufa-Information zufolge hätte ich jedoch bisher keine Rate gezahlt, da das Inkassounternehmen („Real Inkasso“) dies dort nicht berichtet hat.
Abgesehen von diesem Beitrag hatte ich noch nie einen Beitrag bei der Schufa und bezahle seit über 20 Jahren meine Pacht bei meinem jetzigen Wirt. Aber da ich den Willen habe, dort bei meinem Partner einzuziehen, suche ich jetzt eine Wohnung in Deutschland. Ich habe meine aktuelle Wohnung auf 1.8. aufgegeben und auch eine Urkunde, dass ich dort beispielhaft gelebt und bezahlt habe.
Lediglich eine Wohnung ist noch nicht gefunden, die bei einem solchen Eintrag nur schwer zu haben ist.
Appartement trotz Schufa-Information
Jeder Konsument kann von einem Negativeintrag der Schufa berührt werden. Die Vermietung einer Wohnung ist unter diesen Bedingungen oft problematisch, da die öffentlichen und privaten Wohnungsunternehmen in der Regel eine Kreditprüfung durchführen, bevor die Miete genehmigt wird. Nach Expertenmeinung sind rund drei Viertel aller Konsumenten in Deutschland bei der Schufa registriert und die Bonitätsdaten im Zentralregister hinterlegt.
Sie ist seit dem 11. Juli 2015 in Kraft und sieht vor, dass der Broker, der den Kaufauftrag erteilte, den Broker zahlt. Diese Regel ist in der Regel eine Erleichterung für die Bewohner, wenn der Hauswirt den Vermittler mit der Anmietung einer Wohnung betraut hat. Nur wenn der Pächter mit der Wohnungssuche explizit einen Vermittler beauftragte, hat er die Vermittlungskosten zu tragen.
Ein weiteres Projekt zur Mieterentlastung ist die Mietbremse, die in den nächsten Wochen umgestellt wird. Diese Verordnung betrifft vor allem große Ballungsräume und Ballungsräume. In der Verordnung heißt es, dass bei einem Mieterwechsel die Mietpreise laut Mietindex nicht mehr als 10 % über den lokalen Mietpreis hinausgehen dürfen.
Ausgeschlossen von dieser Vorschrift sind Neubau und komplett sanierte Altbau. In einigen deutschen Großstädten wie z. B. der Hansestadt und der Metropole Berlins wurde die Verordnung bereits im Jahr 2015 durchgesetzt. Eine Wohnung zu mieten kann bei einem ablehnenden Schufa-Eintrag eine echte Hürde sein. In der Regel nehmen die privaten Wohnungsunternehmen und die öffentlichen Verwaltungen von Mietwohnungen im Zuge einer Schufa-Untersuchung eine Kreditwürdigkeitsprüfung des künftigen Mieters vor.
Vor allem, wenn mehrere Kaufinteressenten eine Wohnung anstreben, bekommen in der Regel diejenigen ohne Schufa-Eintrag den Aufschlag. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermittler das Zahlungsverhalten künftiger Mietinteressenten beurteilen müssen, um das Mietausfallrisiko so niedrig wie möglich zu gestalten. Menschen mit einer negativen Schufa haben gute Aussichten, eine Wohnung bei einem Privatvermieter zu mieten.
Wenn die Besitzer selbst im Hause leben, spielt die Anteilnahme, Zuverlässigkeit und Zuverlässigkeit eine grössere Rolle als der negative Schufa-Eintrag. Zeitschriften und Online-Marktplätze werben manchmal ohne Schufa-Abfrage. Die Bürgin ist Ansprechpartnerin für den/die VermieterIn, wenn der/die MieterIn mit den Mietzinszahlungen im Nachgang ist.
Konsumenten haben größere Chancen auf eine Wohnung ohne Schufa-Informationen, wenn sie sich für die Vermietung von Wohnungen bei einer Wohnbaugenossenschaft entschließen. Für die Vermietung einer Wohnung müssen Sie Mitglied der Genossenschaft werden und in der Regel vierstellige Beträge einzahlen. Jeder, der die geforderte Geldsumme aufbringt, wird in der Praxis als zuverlässiger Pächter angesehen und eine Schufa hat nicht unbedingt eine hinderliche Wirkung.
Wenn Sie Mitglied einer Wohnbaugenossenschaft werden wollen und nicht über das nötige Bargeld verfügen, können Sie mit einem Sofortdarlehen ohne Schufa auskommen, das von einigen Finanzinstituten zur Verfügung gestellt wird. Wem nicht klar ist, welche Angaben und Eintragungen bei der Schufa hinterlegt sind, kann einmal im Jahr eine kostenfreie Auskunft erhalten.
Das Auskunftsbüro ist rechtlich dazu angehalten, jedem deutschen Staatsbürger auf Antrag einmal im Jahr eine Entscheidung mit den hinterlegten Angaben zu übermitteln. Auch die Schufa selbst empfiehlt eine regelmässige Überprüfung der Schufa. So können unbefugte Eingaben gefunden werden, die sich nachteilig auf die Kreditfähigkeit auswirken können. Manche Hauswirte fordern von künftigen Bewohnern Schufa-Informationen, um ihre Kreditfähigkeit richtig beurteilen zu können.
Derjenige, der die Schufa-Entscheidung positiv bewertet, steigert die Chance auf einen erfolgreichen Wohnungsantrag. Dies trifft besonders auf Großstädte zu, in denen es in der Regel mehrere Antragsteller für ein Stellenangebot gibt.
Leave a Reply