Ein Darlehen ohne Grundbucheintrag unterscheidet sich von einem normalen Ratendarlehen durch die Nutzungsfreiheit. Landbesitzer benötigen einen Kredit, um ihr Haus zu modernisieren oder zu renovieren. Das Darlehen ohne Grundbucheintrag wird auch als Modernisierungsdarlehen bezeichnet. Vorteilhaftes Darlehen für Modernisierung und Sanierung ohne Grundbucheintrag mit geringer Verzinsung und kurzer Bearbeitungszeit. Ideal für Immobilieneigentümer, die auf Grundschuldeintragung und Notar verzichten.
Modernisierungsdarlehen ohne Grundbucheintrag: Gegenüberstellung
Es handelt sich um einen zweckgebundenen Verbraucherkredit, der im Unterschied zu einem Baukredit nicht im Grundbuch eingetragen ist. Weil eine neue Grundschuld nicht nur zusätzliche Ausgaben, sondern auch zusätzliche Ausgaben mit sich bringt, ist ein Sanierungsdarlehen eine interessante Möglichkeit. Bei Modernisierungskrediten berechnen Kreditinstitute häufig günstigere Zinssätze als bei einem normalen Teilzahlungskredit.
Die Darlehensnehmerin muss der Hausbank beweisen, dass das Darlehen für die Erneuerung genutzt wird. Einige Kreditinstitute fordern auch den Beweis, dass der Kunde eine Liegenschaft besitzt. Zu einem bestimmten Termin kommt für jede Liegenschaft der Moment, an dem eine Renovierung oder ein Umbau vonnöten ist. In letzterem Falle kann sich der Bauherr auch auf eine weitere Unterstützung seiner Finanzierungen verlassen – beispielsweise gewährt die KfW-Bank zinsgünstige Anleihen.
Diejenigen, die ihre Häuser altersgemäß umbauen, erhalten zudem einen Modernisierungsdarlehen zu Vorzugsbedingungen. Jeder, der während der Sanierung eine Photovoltaikanlage installiert, kann die Photovoltaik-Förderung in Anspruch nehmen. Zudem sollten sich die Bauherren immer fragen, welche Regionalprogramme sie bei der Sanierung durch Subventionen oder vorteilhafte Kreditkonditionen fördern können. Die Verzinsung von Modernisierungsdarlehen hängt wie bei allen anderen Krediten zum einen von der Fristigkeit und zum anderen von der Kreditwürdigkeit des Anlegers ab.
Ausnahmen bilden Festzinsdarlehen: Bei diesen Krediten bezahlen alle von der Hausbank akzeptierten Kreditnehmer den selben kreditunabhängigen Zins. Die Einholung mehrerer Kreditangebote ist notwendig, da nicht jede Hausbank die Kreditwürdigkeit des Bewerbers in der selben Weise klassifiziert wie seine Wettbewerber. Zur Sicherstellung günstiger Kreditkonditionen sollten Sie als Zweck „Renovierung“ vorgeben.
Wie hoch sind die möglichen Kreditbeträge? Modernisierungskredite beginnen bei vielen Kreditinstituten bei einem Betrag von 3000 EUR und werden bis zu einem Höchstbetrag von 50.000 EUR gewährt. Abhängig von der jeweiligen Hausbank sind auch grössere oder kleine Kredite möglich. Mit größeren Mengen ist jedoch oft eine Baukostenfinanzierung lohnend – die Einsparmöglichkeit durch geringere Zinskosten überwiegt oft die Ausgaben für einen Grundschuldbescheid mit hoher Auslastung.
Bei Modernisierungskrediten liegt die Laufzeit in der Regel zwischen 12 und 84 Jahren. Für einige Kreditinstitute sind auch Fristen zwischen sechs und 240 Jahren denkbar. Sie können die Sanierung neben einem Kredit auch durch die Bausparsumme mitfinanzieren. Manche Kreditinstitute gewähren Wohnungsbaudarlehen – bei diesen Krediten wird die Darlehenssumme ausschliesslich den Immobilieneigentümern ohne besonderen Zweck gewährt.
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