Eine Immobilie ist eine sehr gute Sicherheit. einen Kredit aufnehmen, ein Haus als Sicherheit. Viele Hausbesitzer wissen nicht, dass man mit Hilfe einer Immobilie auch Kapital (Kapitalbeschaffung) für die freie Verfügung beschaffen kann. Wird ein Haus als Sicherheit für einen Bankkredit verwendet, hat die Bank ihr Recht auf das Objekt als Sicherheit bestätigt: So können Sie Ihren Kredit bei der Bank absichern.
Kreditaufnahme mit einer Mietwohnung als Sicherheit
Es wird ein Darlehen von 100.000 € aufgenommen und ein Wohnungswert von 60.000 € als Sicherheit hinterlegt. Die Bankberaterin sagte nun, dass die Kreditinstitute keine Liegenschaften mehr als Sicherheit anerkennt. Aufgrund der „Wirtschaftskrise“ und des möglichen Wertverlustes der Liegenschaft sagte der Bankenberater, dass die Bank diese nicht mehr akzeptiert. Das Darlehen ist für die Gründung einer Gesellschaft bestimmt und es bestehen keine weiteren Darlehen.
Bei einem Darlehen von 100.000,- würde aber auch die Sicherheit von 60.000,- ETW-Wert nicht ausreichen. Abgesehen davon, dass sie bereits als Sicherheit anerkannt sind, wie sonst könnten sie finanziert werden? Nach wie vor werden Liegenschaften von Kreditinstituten als Sicherheit übernommen. Ob die Hausbank den Betrag der EZW deutlich unter den 60.0000,00 Euro ansieht und der Leeranteil dafür zu hoch ist, oder ob Ihr Betreuer denkt, dass der mont. Schuldendienst für ein Darlehen von 100.000,00 Euro aus Ihrem aktuellen Einkommen nicht akzeptabel ist.
Weil das für die Banken das entscheidende Entscheidungskriterium sein muss, können Sie sich den Kredit wirklich erlauben und als zweite Fragestellung sollte dann die Sicherheiten kommen. Wenn ich Sie wäre, würde ich den Consultant wieder mit diesen Fragen auseinandersetzen. Der Bankenberater ist entweder sehr dumm oder will Sie zu einer teuren Finanzierungsmöglichkeit überreden.
Dabei hilft Ihnen ein renommierter Consultant. Für einige Banken ist die Akquisition eines neuen Kunden ein besonders interessantes Geschäft. Sie benötigen dann nur noch ein Darlehen von 70.000,- (jedoch ohne weitere Sicherheiten).
Aber ich bin kein Bankier – für ein solches Bauwerk braucht man auch einen Steuerberater.
Wohnungskauf ohne Eigenmittel mit Sicherheit
Hallo, um einen günstigen Zinssatz zu erhalten (am besten mit 20 oder mehr Jahren als FESTZINS!) muss die Frau eine erste Hypothek auf ihre Ferienwohnung aufnehmen. Die Grundpfandrechte betragen die halbe Höhe des Marktwertes der Immobilie – der restliche Teil der Grundpfandrechte wird in das Kataster des Gebäudes eintragen. Worauf kommt es an: Was soll das Haus denn nun eigentlich kosten? Wieviel?
Ob die Immobilie gemietet oder veräußert werden soll, kann am besten anhand der Marktsituation überprüft werden: Eine Anzeige „Wohnung verkaufen“, eine zweite „Wohnung mieten“ – vorzugsweise per Boxnummer oder mit einer neuen E-Mail-Adresse wie „wohnungxxxstadt äT gmx. de“ oder ähnlich. Bei der Berechnung der maximalen Monatsgebühr für Zinsen und Rückzahlung ist der Anschaffungspreis zuzüglich Anschaffungsnebenkosten maßgebend – man kann jedoch mit einem festen Zinssatz von 20 Jahren rechnen:
Für jedes 100.000 Euro Kredit sind monatliche Zinsen und Rückzahlungen von 350 bis 400 Euro zu erwarten. Neben dem Gehalt berechnet die Hausbank auch die zukünftigen Mieterträge und ggf. einen Teil des Renteneinkommens der Mütter oder die Mieten, wenn die Mütter eine kleine Mietgebühr im Haus per Vertrag bezahlen.
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