Die Aufnahme eines Darlehens im Ausland als Schweizer Bürger kann je nach Land, in dem Sie sich befinden, sehr kompliziert sein. Lesen Sie hier, wofür sie verwendet werden, wie nützlich sie sind und welche Alternativen Sie haben. Der Trend zu Immobilien im Ausland als Feriendomizil nimmt zu. Doch die Auslandsfinanzierung ist problematisch.
Ausländische Finanzierung – Kredite von Privatpersonen
Ausländische Finanzierung – Viele Deutschen, Östereicher oder Auslandschweizer möchten sich ein Ferienhaus oder sogar ein Altersheim im Ausland leisten, z.B. in Deutschland, Österreich, Frankreich, Italien, Schweden, Polen, Spanien, Polen, Österreich, Portugal, Südafrika oder neuerdings auch in Deutschland. Die anderen wollen sich schon in jungem oder mittlerem Lebensalter an einem Model für das Betreute Leben in malerischen Gegenden in Ungarn aufkaufen.
Nicht zuletzt auch viele Menschen, die der Bundesrepublik den Rücken zukehren und sich eine eigene Zukunft im Ausland erhoffen. Es gibt viele Ursachen für eine Auslandfinanzierung. Welchen Stellenwert hat der Privatkredit in der Auslandfinanzierung? Das Angebot für einen Kredit im Ausland ist zwar amtlich unterschiedlich, in der Realität aber vernachlässigbar klein.
Vereinzelt finanzieren Hausbanken Immobilien im Ausland, wenn z.B. in der Bundesrepublik genügend beleihbare Immobilien vorrätig sind. Diese Immobilie wird dann zu maximal 30-50% des geschätzten Wertes ausgeliehen, wodurch der Schuldendienst am besten durch die Zahlung des Gehalts eines Beamten gewährleistet ist und der Darlehensnehmer das Darlehen vor dem sechzig.
Selbstverständlich gewähren die Auslandsbanken auch Darlehen – oft unter der Voraussetzung, dass der Darlehensnehmer seit mind. 3 Jahren im Lande ansässig ist und natürlich ein gesichertes Gehalt oder ein festes Gehalt von zu Hause hat. Die Kreditzinsen sind oft mehr als das Doppelte höher als in Deuschland.
Durch die restriktive Einstellung der Kreditinstitute hat sich der Ratenkauf in der Bundesrepublik und mittlerweile auch in einigen EU-Mitgliedsstaaten als praktikabel erweist. Ein besonderes Problem in der Bundesrepublik ist, dass das Steueramt den Einkaufsvertrag als solchen betrachtet und der Eingang von Ratenzahlungen für steuerliche Zwecke so betrachtet wird, als ob er vollständig abgeflossen wäre.
Die Steuer- und Rechtsberatung ist bei solchen Bauten für ausländische Finanzierungen unabdingbar. Es hat sich gezeigt, dass eine simple und unproblematische Finanzierungslösung für private und geschäftliche Finanzierungen im Ausland das Darlehen von Private zu Private ist. Allerdings sollte auch hier Steuer- und Rechtshilfe gesucht werden, z.B. um zu klarstellen, nach welchem Recht das Darlehensgeschäft oder das Darlehen von Privatpersonen gehandhabt wird, wenn der Darlehensnehmer und der Darlehensgeber in verschiedenen Staaten ansässig sind.
Auch wenn es keine formale Voraussetzung für die Vergabe eines Privatdarlehens gibt, sollten Sie es immer aufschreiben und legal überprüfen lassen.
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