Mehr und mehr Menschen denken darüber nach, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen. Das Niedrigzinsniveau zieht trotz stetig steigender Immobilienpreise immer mehr Mieter an, sich auch ohne Eigenkapital in die eigenen vier Wände zu stürzen. Doch nicht jeder erhält eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Hauserwerb ohne Eigenkapital und wir berücksichtigen die Bonität. Jeder, der sein Traumhaus gefunden hat und es ohne Eigenkapital finanzieren und kaufen will, ist oft verunsichert.
Das sagt die Fachpresse…. .
Jüngere Eltern haben den Wunsch, ein eigenes Heim zu bauen, aber kein Eigenkapital. Bei regelmässigem Verdienst können Profis direkt Immobilien erstehen. Erlebe in diesem Heft so manche AHA-Momente, wie auch du dir dein eigenes Heim kaufst. Ich kann das E-Book von Mr. SARIDAKIS nur weiterempfehlen! Die Inspiration für mich ist das vorliegende Werk und ich suche diesen Weg, um selbst eine Wohnung zu erstehen.
Bei einem persönlichen Gespräch mit Mr. Šaridakis wird einem klar, dass er sein Wissen gerne weitergibt.
Ein Haus ohne eigenes Bargeld kaufen
Solche Transaktionen sind sowohl für Schuldner als auch für Institutionen sehr risikoreich. Derzeit liegt ein Hypothekarkredit mit einer zehnjährigen Laufzeiten im Schnitt bei rund 2,4 %. Der Tiefststand lag im Frühling 2013 mit 2,3 Prozentpunkten auf Rekordniveau. So gibt es laut Mühlbauer beispielsweise bei einem Darlehen von 60 Prozent, das einem Darlehen von 150.000 € entspricht, mit einem Anschaffungspreis von 250.000 , einer zehnjährigen Zinsbindungsfrist und einer Rückzahlung von 2 % bereits ein Zinsangebot von rund 2,2 Prozent.
Aber auch eine vollständige Eigenmittelfinanzierung erscheint in diesem Zusammenhang erschwinglich: „Viele zahlen so viel Mieten, dass es angesichts des tiefen Zinsniveaus rechnerisch durchaus möglich ist, Immobilien zu erwerben, selbst bei 100 prozentiger Finanzierung“, sagt Dr. med. Max Herbst v. FMH-Finanzberatung. Die Komplettfinanzierung kann auch dann interessant sein, wenn später mit höheren Geldbeträgen, wie z.B. Erben, zu rechnen ist.
Die Befürworter des Verbraucherschutzes stehen der vollen Finanzierung dagegen kritisch gegenüber. Das Darlehen ist durch die Liegenschaft gesichert. Müsste er jedoch im Zusammenhang mit einem Verkauf oder einer Zwangsversteigerung verkauft werden, weil die Tranchen nicht mehr gezahlt werden konnten, würde der Darlehensnehmer im Falle einer vollständigen Finanzierung schnell in die Falle geraten. Auch bei der Verbraucherberatung wurde deutlich, dass viele Finanzierungstransaktionen „an den Rand genäht“ wurden.
Im Gegensatz zur Vergangenheit gibt es jedoch kaum eine Finanzierung von mehr als 100-prozentig. In dieser Hinsicht sollten die Darlehensnehmer auch bei einer vollständigen Finanzierung über gewisse Reserven verfügen. Weil beim Kauf eines Eigenheims Mehrkosten von gut 10 v. H. des Anschaffungspreises anfallen.
Leave a Reply