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Hauskauf Finanzierung

Wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen wollen, müssen Sie in der Regel einen Kredit aufnehmen, um dieses Projekt zu finanzieren. Viele Banken oder Sparkassen bieten solche Finanzierungen an, die meist als so genannte Annuitätendarlehen konzipiert sind. Wie kann man seine eigenen vier Wände finanzieren? Ich zeige Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle und berate Sie, was am besten zu Ihnen passt. Für die Immobilienfinanzierung gibt es keine optimale Gesamtlösung – eine gute Immobilienfinanzierung ist auf Ihre Situation zugeschnitten!

Und so funktioniert es: Ihre Zeitplanung für Immobilienfinanzierungen

Was sind die Möglichkeiten einer Finanzierung? Zunächst sollten Sie herausfinden, ob das zu finanzierende Vorhaben (noch) finanziell tragbar ist. Zur eigenen Kenntnisnahme und später auch als Beweis für den Anbieter ist eine “ Vorabgenehmigung “ erforderlich. Dadurch erhalten Sie einen gewissen Betrag des Kaufpreises und des Darlehens auf der Grundlage einiger informeller Informationen (Einnahmen, Aufwendungen, vorhandenes Eigenkapital).

Bei einem ersten Treffen mit Ihrem Hypothekenmakler oder Bankier bekommen Sie eine nicht verbindliche Aufwandsmeldung. Darin sind alle mit der Finanzierung und dem Erwerb von Immobilien verbundenen Aufwendungen (Gesamtkapitalbeschaffungskosten, benötigtes Kapital und Monatsgebühren) aufgeführt. Jeder, der eine Finanzierung wünscht, sollte auf die Finanzklausel im Kaufvertrag, die „Finance Contingency“, achten.

Darin heißt es, dass die Finanzierung ein wesentlicher Teil des Kaufvertrages ist und dass der Besteller vom Kaufvertrag zurückgetreten und seine Vorauszahlung zurückgefordert werden kann, wenn keine Darlehenszusage gemacht wurde. Erst wenn alle Dokumente vollständig sind, wird die Datei bei der Hausbank hinterlegt. In den meisten Faellen werden unvollstaendige Finanzierungsgesuche von Kreditinstituten nicht mehr bearbeitet.

Fehlende Dokumente können die Verarbeitung erheblich hinauszögern. Haben Hypothekenmakler in der Vergangenheit die Wertermittlung (Schätzung des Marktwertes) in der Regel gleich zu Anfang der Abwicklung angeordnet, ist dies nur noch für die Kreditinstitute selbst erlaubt (HVCC, „Home Value Management Verhaltenskodex“). Bei der endgültigen Kreditvergabe verwendet die Hausbank den Niederstwertprinzip.

Zur Vermeidung unnötiger Ausgaben werden jetzt die übrigen Leistungen rund um Ihre Finanzierung bestellt. Ist alles in Ordnung, wollen die Kreditinstitute in der Regel das Kapital auf Ihrem US-Konto haben. Am Ende der Transaktion bezahlt das Finanzamt oder der Rechtsanwalt den Verkaufspreis an den Veräußerer und registriert Sie als neuen Besitzer sowie die Grundschuld.

Der überwiegende Teil der Abnehmer befindet sich nicht einmal in den Vereinigten Staaten, sondern erhält die Urkunden per E-Mail, druckt sie aus, lässt ihre Unterschriften vom notariellen Beglaubigungsverfahren, dem US-Konsulat oder möglicherweise auch von der Stadtverwaltung beurkunden und schickt sie dann per Eilboten in die Vereinigten Staaten zurück.

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