Betrag Wer seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen will, betritt bei der Baufinanzierung meist Neuland. Immobilienerwerb bedeutet viel Geld, deshalb ist es umso wichtiger, sich auf die richtige Finanzierung zu verlassen. Im nächsten Schritt können Sie mit unserem Zins- und Tilgungsrechner die Gesamtkosten inklusive der Zinsen der Finanzierung berechnen. Mit unserem Finanzierungsrechner erhalten Sie einen schnellen Überblick über den Kauf von Wohnimmobilien. Doch wie finanzieren Sie einen Umbau, eine Renovierung oder eine Sanierung?
Wohnungskauf – Welche Paarungen sollten bei der Anschaffung berücksichtigt werden?
Das gemeinsame Haus wird langfristig finanziert. Darunter fallen zum Beispiel die Frage, wie viel Restgeld für die Monatsfinanzierung zur Verfügung steht, aber auch wer den Darlehensvertrag unterzeichnet oder im Kataster einträgt. Es ist immer darauf zu achten, dass beide Seiten im schlimmsten Falle wirtschaftliche und rechtliche Sicherheit haben.
Die meisten Menschen brauchen in der Regel ein Darlehen, um ihr Traumhaus zu finanzieren. Dabei ist darauf zu achten, dass der Kontrakt so ausgestaltet ist, dass eine große Zinsflexibilität und eine lange Zinsbindungsdauer gegeben ist. Im Normalfall sollte sich die Förderung hier am Menschen orientieren und nicht umgedreht.
Muß der Darlehensvertrag von beiden Partnern unterzeichnet werden? Auch bei Kreditwürdigkeit gibt es keinen Grund, warum nicht beide Seiten den Deal unterzeichnen. Dies hat für Finanzinstitute den Nachteil, dass beide Seiten haftbar gemacht werden können, wenn die Finanzierungen nicht mehr durchführbar sind.
Jeder Teilhaber ist in diesem Falle für seinen Auftrag verantwortlich. Was ist der Besitzer? Grundsätzlich spielt es keine Rolle, wer den Darlehensvertrag unterzeichnet hat. Der Besitzer ist immer derjenige, der auch im Kataster aufgeführt ist. Auch kann es passieren, dass nur ein einziger Gesellschafter den Darlehensvertrag unterzeichnet hat, das Ehepaar aber gemeinsam im Kataster eintragen wird.
Sie sind in diesem Falle beide Besitzer. Ein Ehegatte kann nun aber auch als Alleineigentümer im Kataster eingetragen werden, wenn er das Grundstück auch selbst erstanden hat. Wir empfehlen, im Voraus zu vereinbaren, wer der Besitzer wird. In der Regel sind die Ehepaare jedoch in den meisten FÃ?llen zu gleicher Zeit im Kataster aufgeteilt.
Welche Vorzüge hat ein gemeinsames Grundbuch? Zuerst und vor allem gilt ein gemeinsames Eintreten immer als Vorsichtsmaßnahme für die Ehekrise. Andererseits bekommt der ökonomisch benachteiligte Teilhaber die Gelegenheit, über den Erhalt des Hauses zu verhandeln, zum Beispiel als Heim für die Nachkommen. Dabei ist zu beachten, dass ohne Grundbucheintragung die Verhandlungssituation für einen Gesellschafter extrem schlecht ist.
Aber ist ein gemeinsames Kataster absolut erforderlich? In der Regel ist ein gemeinschaftlicher Katastereintrag nicht obligatorisch. Wenn kein Heiratsvertrag zwischen den Ehegatten existiert, dann lebt er im rechtlichen Eigentum des gemeinsamen Gewinns. D. h. der Ehemann, der während der ganzen Dauer der Eheschließung eine höhere Kapitalerhöhung hatte, muss dann die halbe Summe an seinen Lebensgefährten abführen.
Dabei ist es unerheblich, dass nur ein einziger Ehemann der Besitzer ist. Auf jeden fall kommt nun auch der andere Partner in den Genuss der Liegenschaft. Vor dem Kauf eines Hauses ist es immer empfehlenswert, sich über das Nutzungsrecht und die Kostenbeteiligung im Falle einer Trennung zu einigen. Außerdem sollten die Frage klären, wer in der Ferienwohnung bleiben wird und wer eventuell die Kosten für die Anschaffung übernimmt.
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