Für viele Banken stellt dies eine große rechtliche Hürde dar, weshalb sie immer eine selbstschuldnerische Bürgschaft unter Verzicht auf dieses Vorkaufsrecht verlangen. Ein Wohnungsbaudarlehen der Bank ist ein Heilmittel, wenn die Bank es gewährt. Bankgarantie, wenn die Sicherheiten nicht ausreichen. Wenn Sie als Bürge und Zahler haften, kann die Bank Sie sofort zur Zahlung des Darlehens auffordern, unabhängig davon, ob der tatsächliche Schuldner gezahlt hätte oder nicht. Insbesondere beim Kauf eines Hauses ziehen es Banken vor, sogenannte Hypotheken in das Grundbuch eintragen zu lassen.
Verpfändung bei einer deutschen Bank
Viele Immobilienankaufsführer in ganz Europa gehen davon aus, dass der potentielle Erwerber bereits über genügend Geld verfügen wird. Aber wenn Sie daran denken, ein Ferienhaus in ganz Europa zu erwerben, weil Sie hier wohnen und wohnen, oder weil Sie ganz simpel in eine Immobilie in Spanien anlegen wollen, sollten Sie eine Immobilie bei einer Bank in Spanien unterbringen.
Ob es sich um eine Villa, ein Ferienhaus an der Küste oder ein Haus in ganz Europa handelt, eine Immobilie mit einer Bank in der Nähe von Madrid könnte die passende sein. Der Zinssatz variiert in der Regel in ganz Europa, ist aber deutlich billiger als in Deuschland. Der Wettbewerb zwischen den spanische Kreditinstituten ist massiv.
Sind Sie an unbebauten Grundstücken interessiert, können Sie herausfinden, dass der Hypothekengeldgeber bereits Verträge mit einigen Kreditinstituten abgeschlossen hat und Sie daher kaum eine Wahl haben. Fragen Sie die erste Bank nach einer Angebotskopie und präsentieren Sie sie einer anderen Bank, um zu sehen, ob sie ein verbessertes Gebot abgeben kann – oft mit Erfolg.
Mit dem neuen Gebot kommen Sie dann wieder auf die ursprüngliche Bank zurück – und werden oft eine weitere erfreuliche Erfahrung machen. Von Ihnen wird der Nachweis Ihrer Solvenz verlangt (in der regel durch Gehaltsabrechnungen für die vergangenen 3 Monaten und Kontenauszüge für die vergangenen 6 Monaten oder, wenn Sie selbstständig sind, Abschriften der Konten für die vergangenen 3 Jahre (beglaubigt durch einen Wirtschaftsprüfer) und Kontenauszüge für Ihr Geschäftskonto für die vergangenen 12 Monaten und Ihren pers.
Ein Solvenznachweis kann den Kreditinstituten nicht mit der Perspektive auf Mieterträge aus der zu übernehmenden Immobilie erbracht werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer vollständigen Auflistung der Antragsunterlagen sowohl für Gebietsansässige als auch für Gebietsfremde. Wenn Sie in diesem Staat ohne Aufenthaltsgenehmigung wohnen, werden Sie unter Umständen gebeten, einen Garanten zu stellen.
Sie sollten in Ihrem Wohnsitz in Deutschland sein und sich dazu verpflichtet haben, Ihre Forderungen zu begleichen, wenn Sie nicht mehr zahlen können. Sie müssen auch eine NIE (Numero de Identicación para Xtranjeros ) angeben, eine Identifikationsnummer, die jeder (Resident oder Nicht Resident) beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in ganz Europa benötigt.
In den meisten Fällen können die meisten spanische Kreditinstitute eine Hypothek von 60-80% des Grundstückspreises über 5, 10, 15 oder 20 Jahre anbieten, je nachdem, ob Sie als Einwohner registriert sind oder nicht. Bei einigen Kreditinstituten werden 100% angeboten.
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